住宅---之个人卖个人 —个人(卖方) → 个人(买方) —交易费:6元/平× 建筑面积 (买卖双方各一半) —土地出让金:评估价× 1% 或免征(见后土地出让金章节)(买方承担) —契税: 普通住宅:评估值×1.5%或评估值×1%或评估值×3% — 非普通住宅:评估价×4% (买方承担) — 注:以家庭为单位(包括未成年子女)首次购买普通住宅,面积在90(含)平方米以下的契税税率为1%,90平方 展开
住宅---之个人卖个人 —个人(卖方) → 个人(买方) —交易费:6元/平× 建筑面积 (买卖双方各一半) —土地出让金:评估价× 1% 或免征(见后土地出让金章节)(买方承担) —契税: 普通住宅:评估值×1.5%或评估值×1%或评估值×3% — 非普通住宅:评估价×4% (买方承担) — 注:以家庭为单位(包括未成年子女)首次购买普通住宅,面积在90(含)平方米以下的契税税率为1%,90平方米以上至144(不含)平方米以下,契税税率为1.5%。以家庭为单位(包括未成年子女)非首次购买普通住宅,契税税率为3%。 —产权证工本费:80元 (买方承担) —营业税及附加:5.6%或免征(见后营业税章节) (卖方承担) —个人所得税:评估价× 1%(核定征收)或〔转让房屋收入额-房屋原值-合理费用〕 × 20%(查实征收)或免征(见后个税章节)(卖方承担) —印花税:暂免征收 —土地增值税:暂免征收—个人(卖方)→单位(买方) —交易费:6元/平× 建筑面积(买卖双方各一半) —土地出让金:评估价× 1%或免征(见后土地出让金章节) —契税:评估价× 4% (买方承担) —产权证工本费:80元 (买方承担) —营业税及附加:5.6%或免征(见后营业税章节)(卖方承担) —个人所得税:评估价× 1%(核定征收)或〔转让房屋收入额-房屋原值-合理费用〕 × 20%(查实征收)或免征(见后个税章节)(卖方承担) —印花税:暂免征收 —土地增值税:暂免征收 —单位(卖方)→个人(买方) —交易费:6元/平× 建筑面积 (买卖双方各一半) —土地出让金:评估价× 1%或免征(见后土地出让金章节)(买方承担) —契税: 普通住宅:评估值×1.5%或评估值×1%或评估值×3% — 非普通住宅:评估价×4% (买方承担) —产权证工本费:80元 (买方承担) —差额营业税及附加:(评估价–结算**值)× 5.6% ,无法提供结算**和契税完税证的按全额征收营业税。(卖方承担) —个人所得税:免征 —印花税:暂免征收 —土地增值税:同非住宅的土地增值税征收方法,需对房屋重置评估,确定增值额,按增值额的30%-60%的分级税率征收。不能申请3%的核定征收。(卖方承担) —单位(卖方)→单位(买方) —交易费:6元/平× 建筑面积 (买卖双方各一半) —土地出让金:评估价× 1%或免征(见后土地出让金章节)(买方承担) —契税: 评估价×4% (买方承担) —产权证工本费:80元 (买方承担) —差额营业税及附加:(评估价–结算**值)× 5.6% ,无法提供结算**和契税完税证的按全额征收营业税。(卖方承担) —个人所得税:免征 —印花税:暂免征收 —土地增值税:同非住宅的土地增值税征收方法,需对房屋重置评估,确定增值额,按增值额的30%-60%的分级税率征收。不能申请3%的核定征收。(卖方承担) 非住宅---之卖方为个人—个人(卖方)→个人或单位(买方) —交易费:评估价、申报价高者× 1%(买方承担) —土地收益金:按房屋所在级地类区土地用途收取,最高300元/平米。(卖方承担) —印花税:申报价× 0.1% (买卖双方各一半)+ 5元(买方承担) —契税:评估价× 4%(买方承担) —差额营业税:(评估价–结算**值)× 5.6%,无法提供结算**及契税完税证的按全额征收营业税。(卖方承担) —产权证工本费:550元 (共有权证550元/份)(买方承担) —个人所得税:评估价× 2%(核定征收)或〔转让房屋收入额-房屋原值-合理费用〕 × 20%(查实征收)(卖方承担) —土地增值税:三种增收税率:1、对房屋重置评估,确定增值额,按增值额的30%-60%的分级税率征收。2、按照**按年加法扣除法,确定增值额,按增值额的30%-60%的分级税率征收。3、按照地税评估值× 3%的税率核定征收。详见土地增值税章节。(卖方承担)—单位(卖方)→个人或单位(买方) —交易费:评估价 × 1% (买方承担) —土地收益金:按房屋所在级地类区收取,最高300元/平米(卖方承担) —印花税:申报价× 0.1%(买卖双方各一半) + 5元(买方承担) —契税:评估价 × 4% (买方承担) —产权证工本费:550元 (共有权证550元/份)(买方承担) —差额营业税:(评估价 – 结算**值)× 5.6%,无法提供结算**和契税完税证的按全额征收营业税。(卖方承担) —土地增值税:需对房屋重置评估,确定增值额,按增值额的30%-60%的分级税率征收。(卖方承担) —个人所得税:免征。 收起
