买房要先首付再过户,买房人可以行使什么抗辩权

找个第三方见证;

房屋买卖中,买方若要申请按揭,只有先付了首付款,银行看到了首付收据才会受理。所以,卖方要求买方先付房款首付是合理合法的要求,买方对此无理由行使“抗辩权”。若买方有证据表明,对方不能行使卖房的权利(例如对方不是产权人或其合法代理人,或该房屋已被司法冻结或行政限制,或房屋已被不合法的第三人占用并且预计到不可能清空),致使此项交易行为将不合法、不安全。则买方提出“不安抗辩权”,拒付首付,终止交易就是了。