房产与房屋的区别。严格意义上讲是出租房屋还是出租房产?

房产是所有权,房屋是居住权

通常情况下理解,房产是土地和在该土地上建造的房屋的总称,而房屋仅指地上的房屋,不包括地下的土地。房屋是建造在土地上的,与土地是不可分割的。但我们是基于房屋的使用价值才予以出租,而并非是土地的使用价值。因此,我们出租的是房屋的使用价值,主要针对房屋。严格意义上讲,我们是出租房屋,而不是房产。当然,在生活中,房屋和房产在使用时区别不那么大,也可以相互替代。

房产是所有权, 房屋只有使用权!

房产一般指的是商品房,房屋一般指的是民房。