房地产营业税收政策有人了解吗?知道的麻烦介绍下啊

房地产最新税收政策:5年内新房转让营业税转嫁给谁?清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵认为,在房地产行业的热浪中,短期投机型需求是最需控制的。“而这个控制,最有力的方式并不是物业税,也不是提高利率,或者提高房产贷款的首付比重,应该是对短期交易的增值部分收税。”因此他乐观地预计上述政策将在很大程度上给过热的房价“降火”。财政部财政科学研究所副所长一位专家则对征税这一手段产生质疑:“价格上涨是因为需求大,也因为供给不足,价格只是个现象,更不可能通过开征新税种来解决。”争议同样存在于房地产业界中间。开发商、“北京锦绣花园(小区网论坛)”董事长对新华社说:“这确实可以限制炒房行为。”虽然他也担心,时间过长,可能会影响住宅的合理流动。广州方面,天地房地产开发有限公司营销总监朱荣宝也认为:这将极大地打击“短、平、快”式的炒房行为,并有助鼓励市场的长线投资,但其短期会对市场造成一定的打击。而广州另一些业界人士提供了另一套逻辑。光大花园房地产开发有限公司董事副总经理陈洪志则认为,目前国内风行的超前消费与过度消费,将住房消费大量集中在一手商品房尤其是大面积商品房上,这给了一些开发商疯狂提价的可乘之机。“国六条”细则不分一手与二手,不分豪宅与普通房“一视同仁一网打尽”,对二手市场打击太大,难以理解。同时,在目前处于卖方市场的房地产市场中,增加的税收会不会最终转嫁到买房者的身上?如果营业税是由卖方来交,卖方可能就会通过提价的方式,使得增加的成本被抵消掉;如果是采用“一口价”(卖方开出一口价,其他税费由中介搞定)的方式,那营业税就要由买家来承担。“这个提高的成本转嫁到消费者身上,相当于房价要涨5.5%.”广州中原地产区域营业总监潘婉霞说。这同“积极发展住房二级市场和房屋租赁市场。引导居民通过换购、租赁等方式,合理改善居住条件”的政策有矛盾。房地产专家韩世同称。也有人关注此项政策的实施。比如在对购置2年以内的二手房转让环节征收个人所得税方面,需要纳税人自觉地到税务机关申报,税务机关并没有足够人力、物力去清查这部分数据。 收起

三套房贷首付比例利率大幅提高实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率要根据风险管理原则大幅提高。银行办理房贷业务要认真遵守市银行业协会制定的《天津市银行业住房按揭贷款业务自律公约》(津银协〔2009〕83号)的相关规定。二手房营业税免征时限恢复到5年发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的,一律不得给予相关税收优惠。个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年。 收起