二手房房东有银行欠款,我的首付又不够替他还款,有什么好方法?急!急!急!

您好!一般有以下操作方法:1、垫资:买卖双方由一方向第三方借款,解决还贷资金缺口问题,待还清银行贷款并注销抵押后再行过户。待买方资金(贷款或二期款)到位后,清偿借款,完成整个交易。垫资会产生较多的利息,整个交易安全性较差;2、转按揭:买方若需银行贷款,可以选择该种交易模式,同行转按揭、跨行转按揭均可。买方先审批贷款,银行根据担保函放贷,由担保公司监管清偿卖方贷款,待还清银行贷款并注销抵押后再行过户。目前只有部分银行仍有转按揭产品,期间产生担保费,交易安全性提高,但是担保公司对卖方的自信有着严格的要求,而且交易的周期比较长;3、资金监管:卖方的银行贷款在过户前无需清偿,在完成卖方还贷预约、买方支付首付、买方贷款审批后,双方即可办理过户手续,待交易中心完成买方登记审核后,再行由专业的服务机构完成卖方还贷工作,剩余资金划付卖方。资金监管会产生资金监管费用,整个交易流程短、安全性很高、成本低。以上3种为一般操作方法,您可以根据您的实际情况予以选择。 收起