签定商品房销售购房合同应该注意的事项有哪些?

有谁是学法律的呀?对签定商品房销售合同应该注意什么?我看到合同范本里面有第一条项目建设依据;第二条是商品房销售依据;第三条是买受人所购商品房的基本情况;第四条是主价方式与价款。第五条是面积确认及面积差异处理(这个里面有个“双方自行约定”和“双方同意按以下原则处理”应该怎么填写呀?以及该注意什么?);第六条付款方式及期限时;第本条买受人逾期付款的违约责任心;第八条交付期限;第九条是出卖闪逾期交房的违约责任。第十条规划、设计变更的约定;十一条是交接;十二条是可以补充的。十三是出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。十四出卖人关开基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。十五是关于交权登记的约定;十六是保修责任;十七是双方可以就下列事项约定;还有十八、十九至二十四条都是要补充的以及关于经后产生纠纷的解决方法等的约定。还有登记备案意见。再接下来就是附件啦一是房屋平面图。二是公共部份与公用房屋分摊建筑面积构成说明。三是装饰、设备标准。四是合同补充协议。五是前期物业管理。六是商品住宅质量保证书。七是住宅使用说明书。八是商品房标价书。我想请位各位懂商品房销售合同的朋友及有经验的朋友给点意见。签合同时应该注意什么?特别是一些自行约定的条款、补充的地方及违约责任等等。因我这是从房管局网上看到的合同范本,明天去签的时候开发商是不是也会用和房管局网站上公示的范本一样的合同给我签,我好心里有个底。 收起