我买单位上的经济实用房下面的店面,但单位不包办房产证,我应该如何和单位签订合同,才能合理保护我的权益

因为单位在开发经济实用房时,在房屋的底层违规加做了一层,以店面的形式卖给我们。但购买底层时单位不包办房产证,也不出具相关证明,现在我们已经把购房款交到单位,但还没有签订合同,我们应该如何和单位签订合同,才能保护我们的合法权益