关于北京买限价房的公积金贷款手续的问题。

必须你单位和你个人交过公积金,有公积金谁都可以用公积金贷款买房子,首套首付最低20%,二套最低50%首付,与面积无关你在某地缴的公积金才行,别的地方的不行,详细的你再问一下当地,地区有点差异的。能贷款多少,要看你的缴存额了,比如你只能用公积金贷30万,可你买这套房要贷款50万才行,你要么多掏20万首付,要么用组合贷方法,也就是你要用商业贷款(银行)再贷20万,这个也不错的,就是手续麻烦点。关于组合贷你网上查一下或去公积金管理中心一问就都明白了,再就是去找中介了解一下。(详细的给你些摘要的北京知识,你了解一下,大体上一样的,希望对你有帮助!条件:1、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款(现要没有没还清的公积金贷款)2、建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态(现要还在缴存中)贷款额度:通常情况下,目前北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。(你那应该低些。)具体贷款额度的确定方法:1.计算本人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;(拿着夫妻双方身份证,去公积金管理中心一查就查到最高能贷多少钱了。)2.计算最高可贷款额度:家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。(也就是要对你要买的房做评估,要看评估值的)*借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁(即:70-你的年龄=最长贷款年限),但同时不得超过30年。北京住房公积金管理中心住房公积金贷款等额均还月还款额参考表(借款为1万元)贷款期限:5年贷款年利率:3.33%月均还款额(元):181.16 收起

你好,先恭喜你要买房了,买房应该说是当下80、90后嘴上比较火词汇,一般来说年轻人买新房,中年人买第二套房,打工者买二手房,各种各样的买房需求渗透进我们的生活中,买房是对于大部分来说是一件很重要的事,所以买房前务必要先了解下买房的手续和流程,以免浪费人力财力,下面我来给大家介绍一下:买房子的手续总是各种繁琐,需要去各种各样的机构单位办理各种各样的专门手续,虽然办理人员会告知买房子的手续,但为了少跑几次腿,提前做好相关材料的准备,还是提前对买房子需要什么手续做个基本了解比较好。买新房需要准备以下材料:签定金协议,签买卖合同付首付,签贷款合同、抵押合同,办产证身份证、结婚证(或单身证明)、户口本、有小孩的话要小孩出生证明、公积金账号。买新房需要确认:确认符合买房的条件吗,是首套还是二套(还要确认以前的银行资信好不好,也影响首套或二套的认定),贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款。公积金贷款需注意:公积金帐户满半年才能贷最高额30万,有补充公积金的才能贷40万,公积金是以家庭为单位的,夫妻双方可以一起贷的,最高贷80万,公积金贷款利率低很多。看手中现金和首付情况再买房。买二手房的手续:确定合意的房源,与房主约定看房,确定购房意向,带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》,贷款需支付首付款,办理产权交易过户,办理土地证过户,交清尾款,户口迁出,交验房屋。好了,以上就是一些关于买房手续和流程的一些分享,这里友情提示各位买二手房的朋友,必须要买有房产证的房屋,否则任何买卖合同都是无效,不受法律保护的。说了这么多,想必大家对买房的流程心中也略知一二了。如果觉得给力的话给我点个赞呗,以后我会更用心作答的哟,祝你生活愉快。 收起

以天津市为例:购买限价商品住房可以使用住房公积金或商业贷款,手续与购买普通商品房贷款一样。为减轻限价房购买家庭的负担,本市目前对购买限价房使用住房公积金贷款的,政府有关部门对其贷款担保费给予50%的补贴;通过中德住房储蓄银行进行个人限价商品住房贷款的,政府还给予为期5年0.5%的贷款利息贴息和贷款利息5%的补贴。限价商品住房申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及未成年子女或成年未婚子女确定。与申请人长期共同居住的近亲属,可作为申请人家庭成员。因就业在本市单位落户的城镇户籍集体户口可以申请且无年限限制。申请人到户籍所在地的区房管局提出申请。持有《天津市限价商品住房购买资格证明》的人员,可以购买市集中建设的限价商品住房,没有区属限制。区组织建设的限价商品房,只面向本区符合条件人员销售。与取得《天津市限价商品住房购买资格证明》的申请人共同购买限价商品住房的,共有人须为申请人的配偶、父母或子女。共有人可以作为贷款人购买限价商品住房。限价商品住房购买人在交纳契税满5年后方可上市转让。 收起