看您的房子是什么性质的,房子的基本情况是什么样的。才能绝定哪个税高。具体情况如下:父母购房已5年以上的买卖要好些。具体为:如果不进行赠与,可以卖出,此时候的税费和销售商品房一样。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5 展开
看您的房子是什么性质的,房子的基本情况是什么样的。才能绝定哪个税高。具体情况如下:父母购房已5年以上的买卖要好些。具体为:如果不进行赠与,可以卖出,此时候的税费和销售商品房一样。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。营业税:购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%。城建税:营业税的7%;教育费附加税:营业税的3%;个人所得税:普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。赠与公证要收房产价值2%的公证费,过户时契税按3%收,房屋经过赠予后再拿出来卖,无论什么时候都需交纳总房价5.5%的营业税(因为是无偿所得),而买卖过户五年后再卖就不需交纳营业税了。印花税,城建税,教育费附加税等都是小钱,赠与子女现在得到时免个人所得税20%。卖出时个税是20%X(卖出时的价格—原赠与人取得房产时的购置成本—受赠与转让过程中支付的税费)。 收起
