售楼广告中的承诺是否构成开发商的义务?是否有法律约束力?

根据《合同法》、《广告法》、《民法通则》等法律、法规规定,开发商在售楼广告和售楼书中作出的承诺,构成特殊的要约,它以购房者完成签订房地产买卖合同的行为作为承诺。也就是说,只要购房者与开发商签订房地产买卖合同,开发商就应责无旁贷地承担履行其承诺的义务。根据《广告法》第九条规定,“广告中对商品的性能、产地、用途、质量、价格、生产者、有效期限、允诺或者对服务的内容、形式、质量、价格、允诺有表示的,应当清楚、明白”。开发商在广告中的承诺事项应清楚、明白。比如大厦安装几部电梯等。这些承诺,不论是否写进购房合同,都有其法律效力的。 收起