买农行的家属楼,没有房产证。保险么?

打算买一个农行的家属楼。但是卖家说没有房产证。他买的时候也是二手的。(楼大约是10年前的)说买的时候就没有房产证,只有农行的手续。请问:1:这样的房子买了有保障么? 2:农行的家属楼都没有房产证么?3:卖家说如果买的话 可以把银行的手续给我 再写个协议。这样保险么?4:买这样的房子 我们双方还用通过农行么?5:这房子是农行的没有房产证可以从农行办理贷款么?我没买过房子。第一次打算买房。 买新房和二手房都需要哪些步骤啊? 还有都需要哪些注意事项啊? 麻烦知道的人 给详细讲解下。好的话追加高分。 收起