土地出让金到底出的问题该谁承担责任

通过中介买二手房商品房(非房改房),签定时卖方有房地产权证,房产证上附记注明已缴土地出让金,在交付定金后,双方签定买卖合同,合同中明确规定:1、卖方保证对此物业享有完整所有权,2、业主实收税费由买方支付。但在过户时房管局说此房未交土地出让金,需要补缴才能过户。现卖方坚持不肯补交土地出让金,说他们签定的合同写明是实收价,所有税费是由买方承担,同时卖方和中介表示对此费用之前并不知情。现就此事我想咨询如下:1.卖方虽然有房地产权证,但由于未交土地出让金,这能不能算“享有完整所有权”?2.所有税费包括土地出让金吗?3.如因双方协商不成,导致交易无法进行,违约责任是由哪方承担? 收起