上海购拆迁安置房(产证办下来了,但是3年后才可交易),此时私下签订的交易细节合同是否有法律效应?

我已经问了别人说不能公证。那么这个合同在将来万一反悔打官司的时候是否有效,以及规定的违约金条款能否兑现?是以打折扣的方式兑现吗?现在的合同是双方当事人和中介一起签订的。条款都是由中介拟定的。另外如果可以有效,所拟定的合同有哪些需要注意的地方使之有效》?谢谢