房屋抵押贷款和个人住房按揭哪个更省钱?

我有50万购房款,正好要买50万的房子,买完就分文不剩了。由于生意需要15万的流动资金。所以决定向银行贷款。我是应该一次付清房款,再用房产抵押贷款呢?还是交35万首付办理15万按揭贷款呢?哪个更省钱?我在成都,已经有一套住房。要买第二套