你好,我买的是农村宅基地房。麻烦了

你好,前几天我刚刚买一个旧的小二楼,说好三十万,已经交定金三万了,剩余的月底交清,但是说好可以过户的,当是到土地局查询,上网,发现不可以过户,应该属于无效合同,所以不敢买了,想要回定金,和中介费二千,该怎么办?