房地产买卖合同的废除?

甲与乙合伙买了一套房子,甲为共有产权人,签好购房合同后,就到银行办了抵押,贷款甲乙按比例分摊。现在要办理房产证,但甲无能力再偿还贷款,和乙商量后,乙同意把房子转到他一人名下,房产证只办理乙一个名字。要办理房产证这之间要走一个什么程序?知道的帮帮忙,告诉我一下!万分感激。