北京顶层复式的房子好不好?（来自北京橡树湾小区）

橡树湾 那边有一套140平米的房子是顶层送一个50平米的阁楼,那50平米没有产权,售楼**说就剩下这一套了,是特价房,要买先交20万订金,我想这么好的房子为什么到现在都没人要,连样板间都没见到。不知道在北京这样的房子好不好?夏天会不会太热,还有风水方面有没有讲究,装修弄个阁楼大概需要多少钱,楼上可不可以弄卫生间?谢谢