逾期交房

你好！细看了你的问题，现结合我的经验回复如下：1、合同双方自愿签订，内容不违法，就有效。双方就应该遵守。根据你提供的信息来看，开发商逾期未交付房屋，属于违约方。违约方应该承担违约责任，违约责任依合同约定承担。而你提供的合同约定是买受人违约后的责任，而没有提供合同中出卖人违约的责任约定。所以，既然主张的是出卖人违约，那么这个买受人违约责任与主张无关。2、出卖人违约，需要看合同约定。一般来说，逾期交房在一定时间范围内，经合理催告仍未交房，买受人有权解除合同，要求赔偿违约金或损失。也可以要求延迟履行违约金，继续履行合同。3、至于交付上的问题，都未交付，谈不上交付是否合格。如果是已经交付，再谈交付房屋是否合格。交付房屋除了依约定外还需要依法律规定的形式和要件、材料。   就算你们约定划掉了部份，但并不代表可以任意交房。从法律角度来说，有约定从约定，无约定依法律规定交房。4、至于你采用什么诉讼请求，诉讼策略很关健，需要结合具体情况判断。建议你找所在地律师面谈，如选择延迟违约金，继续履行合同，要求交付房屋，那么需要去补已经催告交房的证据。诉讼时间选择现在还是等实际交房后？5、如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！如有进一步需求的可来电话沟通。 收起

您好，您好，律师已了解你的基本情况，对你提出的问题，在查阅相关法律法规后经仔细研究，现回复如下：一、购房合同已经签订生效，各方应按合同约定履行各自的义务；开发商应依据合同约定履行交付房屋、办理权证、完善房屋配套设施等义务；买受人应依据合同约定支付购房款；二、你作为买受人，如果没有按合同约定期限支付购房款的，开发商可以依据合同约定要求你承担违约责任；三、开发商没有按合同约定交付房屋的，你可以依据合同约定要求开发商承担逾期交房的违约责任；四、如果合同双方都有违约行为，依据合同约定各自承担相应的违约责任；因此，即使存在逾期付款的违约情形，并不影响你要求开发商承担逾期交房的违约责任的权利；五、根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工后，经验收合格方可交付使用。开发商交付房屋，首先应按合同约定的方式通知买受人，其次，交付房屋时开发商须提供三书一证一表。三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》；同时市房产管理局要求开发企业在售楼处对项目的《商品房面积测绘技术报告书》 （盖测绘队公章）进行公示。如果开发商不能提供三书一证一表的，你有权拒绝收房，且开发商逾期交房的时间继续计算。六、对于开发商逾期交房的违约，你可与开发商协商索赔违约金。如果协商不成，向房屋所在地基层法院起诉要求开发商支付逾期交房的违约金。起诉时，提交起诉状、开发商工商登记信息、你的身份证复印件、购房合同、付款凭据等证据。如有疑问，可以追问；如果满意，请采纳为最佳答案。 收起