二手房地产买卖的程序

第一步:签买卖合同,付定金,一次性付款。买方将房款准备到中信银行,由中介方带领买卖双方带身份证银行卡到房地局办理过户手续。按揭付款。买卖双方准备按揭资料(买卖双方准备夫妻双方身份证户口本结婚证,如未婚准备未婚证明、离婚准备离婚证明及未再婚证明;买方额外准备收入证明及半年的银行流水)送至中介方,再由中介方将资料送至银行审批,待审批通过,买方至银行签订贷款协议,中介方带领买卖双方带身份证银行卡到房地局办理过户手续(买方需提前将钱准备在中信银行),买方将首付款打入房地局监管账户,带买方新产权证出来,再将新产权证抵押到银行,再由银行将贷款金额放款至房东账户。 收起

分为五种情况:第一种:双方都是一次性付款。 卖方有证在手。签订双方买卖协议,缴纳定金,即可去政务中心过户,付完全款,然后交房。第二种:房东一次性付款,客户按揭:签订双方买卖协议,缴纳定金,客户申请贷款,等审批通过。然后去公证处做抵押公证,委托人必须是双方都信得过的。然后付首付款,过户!然后等新证出来进银行抵押,等放款然后交房、第三种:房东按揭,客户一次性。签订双方买卖协议,缴纳定金,房东申请提前还贷。房东自己有能力自己去还清贷款。如果房东没有能力自己还清贷款:那必须去公证处做房东提前还贷公证,客户帮房东还清贷款。等证出来,过户,然后交房。第四种:房东按揭的,客户也是按揭。流程跟上一样,不过需要做上面所说的两个公证!还有第五种就是 没有下房产证直接更名的。那买方必须一次性付款,到开发商那更名即可。卖房如是按揭,需首选还清贷款。 收起

2、购买此房的明细:国家要征收的费用:1、契税(首套房90㎡以下的为1%,其他的为1.5%或3%),2、个人所得税(1%)3、营业税(免征收、成交价-原购价的5.65%、或成交价的5.55%)3、土地出让金(1%)4、转让手续费(每平米6元)5、登记费(80)6、抵押登记费(80)7、工本费(20)公司收费:买卖双方各1%,如果业主净价则需支付中介费2%,如果贷款的话则需要交给评估公司0.5%的评估费。3、过户流程:在中介公司签订买卖协议—评估--到房管局进行房本查档----到房管局打买卖协议----首付及后期费用全部存入银行资金监管----(如需贷款则到银行办理贷款手续)----到房管局过户----15个工作日(贷款需15到20个工作日)卖方拿到全款、买方拿到房本。 收起