国有企业自建的经济适用房购买有保障吗?

今天在网上看见某知名二手房中介机构在代销某国有企业的经济适用房(是新房,2010年9月交房),31层高的电梯公寓,下午被中介带去售楼(不是售楼部)的地方,售楼的**给我讲解了具体情况:土地是国家划拨,有**批文的文件复印件,项目开工的工期也有合同复印件,项目总平图,红线这些图上都有,售楼**说是单位的经济适用房,多余上百套,故通过隐蔽的渠道拿出来卖,没有在社会上公开发售,售楼**说除了省外身份证和警官,军官这类人不能购买,其他的只要是省内的身份证的都可以购买,银行提供7成20年贷款,房产证要2010年交房才能拿到,房产证拿到就可以自由过户,房产证上有"经济适用房"字样,没有土地使用证,如果需要办理土地使用证需要全体业主共同申请才能办理,只需要交纳二千多元就可以办到土地使用证,如果有业主不愿意办理,那么所有的都办不了.以上是售楼**介绍房子的具体情况,我也在网上通过搜索查证有此企业的经济适用房在建,因本人是准备购房自住,这个房子的价位比周边楼盘低1000元/平米,由于不是很了解政策和产权这些方面的问题,怕之中存在欺骗行为,故请求各网友帮忙解决,这个房产能不能买来自住,今后是否存在问题,我不是本企业的职工,也不是本市户口,自住能买吗? 收起