申办房屋买卖合同公证,当事人应当提交以下证明材料’: 1·申请人的居民身份证及复印件;委托代理人代办的,·代理人应提交身份证件和授权委托书;2·卖方要提供房屋所有权证书及复印件;3·出卖共有的房屋,卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;· 4·草拟的房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;5·单位购买私房的,买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;6·公证机关认为需要提供的其 展开
申办房屋买卖合同公证,当事人应当提交以下证明材料’: 1·申请人的居民身份证及复印件;委托代理人代办的,·代理人应提交身份证件和授权委托书;2·卖方要提供房屋所有权证书及复印件;3·出卖共有的房屋,卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;· 4·草拟的房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;5·单位购买私房的,买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;6·公证机关认为需要提供的其他证明材料。如房屋蓝图,房屋管理部门对房屋的估价报告等。 (二)重点审查的内容 公证机关办理房屋买卖合同公证应当重点审查以下内容: 1·当事人的身份、资格和民事行为能力;如北京等大城市规定,购买当地的私有房屋,买方必须具有当地户口,外地人、华侨或外国人及港澳台同胞购买的,须经当地房产管理部门批准;2·卖方是否享有出卖房屋的所有权,产权有无纠纷;共有房屋是否征得共有人同意,共有人是否放弃了优选购买权;3·买卖双方的意思表示是否真实;4·房屋所在位置、"面积、结构等基本情况,买卖价格是否公平、合理、合法;5·房屋是否已设定抵押或其他担保物权,抵押权人或担保人是否同意出售并放弃了优先权;6·合同条款是否完备,内容是否真实、合法,文字是否准确;7·有关批准手续是否齐备,证明材料是否齐全;8·买方是否具有购买能力;分期付款的,要审查买方资金是否落实,有无保障,如有疑问则应要求买方提供必要的担保;9·房屋是否正在出租,承租人是否主张优先权等。 (三)出证 经审查,公证处认为当事人具有完全的民事行为能力,意思表示真实,合同内容和形式真实、合法的,应当及时出具公证书。 收起
