村集体土地租赁合同如何写?谁晓得?

土地租赁合同甲方:(出租人)乙方:(承租人)双方根据我国《土地管理法》等法律法规的规定,本着平等、自愿、有偿的原则,经友好协商,就乙方租赁甲方经营管理的集体土地使用权事宜达成一致,特订立本合同。第一条土地使用权租赁范围1.1甲方出租给乙方的集体土地使用权所属土地位于组,东至西至南至北至土地面积为平方米(以下称“租赁土地”)。1.2土地所有权属于集体,甲方只将其取得的集体土地使用权出租乙方,乙方不得将土地使用权单独或与地上建筑物、构筑物、附着物一并转让、赠与、抵偿、抵押、出租(转租、分租)给第三人。第2条租赁期限2.1土地使用权租赁期限为1年,自年月日起算。2.2如果乙方要求延长租赁期限,乙方应在租赁期限期满前至少个月以书面形式通知甲方。甲方同意的,双方另行签订租赁合同。2.3租赁期满后,乙方在同等条件下享有优先租赁权。第3条3.1乙方每亩以元/亩承租3.2乙方不租的情况下,在当年提前2个月告知甲方3.3租金费用在当年的6月之前一次性付清本合同一式两份,甲乙双方各执一份,双方签字盖章后生效。甲方:乙方: 收起

国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定,最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。现阶段,我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定,其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中,擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此,对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地,需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的,具体体现在以下规定:第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。由上可知,任何单位或个人进行建设,如果不符合规定的集体土地使用权主体资格,则必须依法申请使用国有土地。在现实中,普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式,这一做法并不妥当,擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。 收起