成立了业主委员会,物业公司至今未与业委签订物业服务合同怎么办?是否有权销售?所得的收益怎么办?

各位律师大家好!想咨询以下几个问题:一、我们小区的物业服务公司是开发南指定的前期物业,2018年10月,成立了业主委员会,物业公司至今未与业委签订物业服务合同怎么办?二、2013年业主陆续入住以来,物业公司的财务账目,小区的公共收益未曾向业主公司过一次,业主凝域,应该怎么办?三、小区住宅楼下的地下车库属于