农村亲戚家的房屋重新翻盖并增加了面积(没有产权证)如何写一份具有法律效力的赠与协议书。

农村亲戚家的房屋重新翻盖并增加了面积(但没有多出来的面积的产权证),全部是我出的钱,其答应将一套面积房屋给我住,因为没有产权,又怕以后拆迁占地自己钱房二空,那么我如何写一份具有法律效力的赠与协议书,来保证以后我及子女能够永远得到同等面积的房子并不被第三方占有呢?谢谢。