转让给我前私人是跟开发商购买的,也没办理房产证,能不能过户?要怎么去过户?去哪个部门过户?

地基是私人转让给我的,转让给我前私人是跟开发商购买的,现在地基转让到我手里了,手续办了只有规划证其他证没有,当初申请了4层升高手续,如今能力有限修了3层,也没