农村房屋买卖有效吗?

最近考虑在我所在的镇上买一处房子(我不是镇上的,是其它村的),房主已经去世,是与其妻子购买,房子没有产权证,只有土地使用证,现在有几个问题希望有高人能指点一下:1\像这种情况可以买了?只签协议不过户行吗?2\这土地使用证是丈夫的名字,而跟我签协议的是妻子,这样的协议有效吗?3\如果房主的儿子将来提出异议怎么办?4\如果将来有... 展开

hao19|2012-02-21 19:46 |来自北京市

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xieminwu

这个也不是固定的,目前北京近郊的都是集体所有权的,也就是小产权的房子,不能直接交易

2012-02-22 20:33

来自北京市

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房天下知识为您分享了一条干货

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jay61132

从你提供的信息来看,你们之间如果属于同村的村民,那么你们之间的房屋买卖是有效的。但从物权法的规定来看,你需要办理房屋的变更登记手续才能依法取得该房屋的产权。因此建议你通过诉讼来确权,并依法办理变更登记手续,否则对于你权益的保护是有影响的,特别是在征用拆迁的补偿时可能会带来不必要的麻烦。

2012-02-22 13:30

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karwan

很抱歉,无效!

2012-02-23 08:27

来自北京市

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浪漫情阁

不可以交易,也不合法

2012-02-22 22:27

来自北京市

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雅典风云

可以买卖

2012-02-22 18:16

来自北京市

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天津人说快板

农村的房产属于集体土地是不可以交易的,也不合法!

2012-02-22 15:42

来自北京市

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