关于接房物业管理费收取和验房的问题

我分给的高,就想知道答案,请详细知道的或有亲身经历的回答,在网上查的、来和我调侃的、愤青还是不要回答了。我第一次买房,接房时遇到以下问题。1.到了合同约定的接房日期房产商没有给我接房通知,我去问了,结果被告知要到物业领钥匙。2.到了物业后,被告知,要领钥匙需要交 ￥1894.9元 的费用。其中包括 ￥1000元 的预存物业费,￥500元 的装修保证金,￥394.9 元 的装修垃圾费。3.询问物业验房问题,被告知有师傅带着验房。问其验房结果签字确认责任方是谁?物业告诉说要去问房产商。我有以下问题:1.我是陕西的,陕西省刚刚颁布了《陕西省物业服务收费管理实施办法》。其中规定了多层住宅(六层以下,含六层)物业费最高是 ￥0.45元/平方米。高层住宅 物业费最高 ￥1.5元/平方米。不设电梯的七层住宅楼,参照多层住宅收费标准执行。我的房子是这样的,共9层,1层和2层规划是商铺,3层到9层是住宅,没有安装电梯。进楼的单元门在背对大街。要从后面上去,房产商在小区修了条坡路,从后面上去上楼楼只用上七层,底下两层在路面之下。从大街上看是9层。现在小区物业是按照高层二级标准收费:￥1.2元/平方米。这个我觉得收的不合理,但是《陕西省物业服务收费管理实施办法》没有明确说明这类房子的定义,我住这个楼到底是算高层还是算多层?物业费应按哪个标准收取?2.我的房子是 103平方米 多不到 104平方米,就算按 ￥1.2元/平方米 收取,应该是不到 ￥1.2 ×104 = ￥124.8 元。《陕西省物业服务收费管理实施办法》中规定:物业服务收费按月收取,确需预收的最多不能超过三个月。但是 物业预收 ￥1000元 就是预收了 ￥1000元 ÷￥ 124.8 = 8 个月的物业费。物业称 ￥1000元 包含物业费、水费、能耗费(电梯费)。可是我第一没打算马上入住也没打算马上装修不存在水费,第二我住的楼没有电梯也不存在能耗费。这个钱收的合理吗?3.装修垃圾费和装修保证金有什么区别?就算收,这个 ￥394.9元 的装修垃圾费按我的房屋面积收的合理吗?4.我现在要验房,怎样测量房屋面积?我感觉房子明显没有 103 平方米。5.小区现在还在建设,一团灰蒙蒙的,这点房产商违规了吗?6.现在这些问题,要怎么解决?请给个切实可行的办法。我们这里地方特色很浓,官、商、黑…………,你懂得。这是我的大问题,请行家回答,答得好了,我再加 100 分。先谢谢了。 收起