缺一证,房产不能上市交易 完整的房地产权,应包括房屋所有权证和土地使用证,二者缺一不可。由国土资源部会签、建设部发布的《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第六条规定:已购公有住房和经济适用住房所有权人要求将已购公有住房和经济适用住房上市出售的,应当提交土地使用权证书和房屋所有权证书。《物权法》也明确规定:土地使用权等不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当登记,未经登记,不发生物权效 展开
缺一证,房产不能上市交易 完整的房地产权,应包括房屋所有权证和土地使用证,二者缺一不可。由国土资源部会签、建设部发布的《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第六条规定:已购公有住房和经济适用住房所有权人要求将已购公有住房和经济适用住房上市出售的,应当提交土地使用权证书和房屋所有权证书。《物权法》也明确规定:土地使用权等不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当登记,未经登记,不发生物权效力。《土地管理法》第十三条规定:依法登记的土地所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。 办理土地使用证的范围和如何办理 城镇住房用地登记发证的范围为所有使用国有土地的住房用地,包括城镇商品房、已购公有住房和经济适用住房及其他住房用地。 土地使用权登记实行依法申请原则,如果属于1986年以前的城市世居老宅、城镇搬迁居民,应携带土地使用权的来源证明文件、建设用地规划部门出具符合规划的证明、身份证复印件、有关测绘资质单位测绘的地籍图等材料到辖区国土资源部门申请办理国有土地使用证;如果属于楼房住宅且原单位或房产开发商已办理了国有土地使用证,进行土地分割,分割后到辖区国土资源部门或市地产交易中心申请办理国有土地使用证。分割面积根据国家规定,楼房住户楼下整块土地为共有宗地,每户所分摊面积等于宗地面积占建筑总面积的比例乘以户建筑面积。即:每一户的分摊面积=(宗地面积÷建筑总面积)×户建筑面积。市国土资源部门接到申请后,进行地籍调查、权属审核,然后进行注册登记,核发国有土地使用证书。 收起
