求行业人帮算下:是首次买房 买商品房需要其他手续费吗?贷款按揭要贷20万20年还清,月供要多少

问题1 贷款按揭要贷20万20年还清,月供要多少问题2 ,同样差不多面积的商品房和二手房,商品房总要40多万,有3年房龄的二手房房主干要35万其他费用我自己负责,商品房在二环外,二手房在一环内请问买哪个划算点?问题3 买商品房需要其他手续费吗? 二手房的过户费和其他的费一起大概多少?