北京回迁房能改底单吗

去中介想买套二手房,但是价格太高了,中介推荐一个回迁房,说可以联系开发商改底单我的户名,等房本下来直接是我的名字,改底单费用4万,请问这种回迁房可以改底单吗?房本下来是我的名字么?要是交钥匙的时候我都要交什么费用?我不是北京户口,买这种房子有多大的风险。房本应该多长时间下来?还有就是卖这种房子具体怎么个操作流程?应该注意些什么?请高手指点,高分求助~ 收起