谢谢各位,我想请教下卖房人没有土地使用权,约定在合同规定的期限内交付房产证,否则就违约。该合同效力

该转让房产的行为是否能成立。是否教了违约金该买卖行为就无效?注:卖方既没土地使用证也没房产证,合同约定到期交付。否则就支付违约金。现在已经到期,但因客观原因,无法交付两者。谢谢大家,我因为没有分,所以只有麻烦各位了,谢谢大家。