余杭商品房契税征收是按什么算的

你所购的商品房面积已经超过140平方米,不能享受税收补贴,要按购房款的全额缴纳3%的契税。附:余杭区房产局《个人购买普通商品房缴纳契税、二手房交易缴纳相关税收及税收补贴问题通告》 [2009-12-25 9:47:47] 各纳税人: 根据《余杭区人民**关于促进余杭区房地产市场健康稳定发展的若干意见》(余政发[2008]203号)精神,以及国家有关税收政策,结合我区实际,现将个人购买普通商品房缴纳契税、二手房交易缴纳相关税收及税收补贴问题作进一步明确: 一、个人购买普通商品房现房或预售房(套内面积140及以下平方米),凡普通住房买卖合同在2008年10月14日起至2009年12月31日止签订的,均享受余政发[2008]203号文件第三条规定税收补贴,补贴金额为实际缴纳契税的80%;二、自2008年10月14日起至2009年12月31日止,对余杭区范围内买卖个人普通住房的(套内面积140及以下平方米),买卖双方(均为个人)必须在2009年12月31日前到房屋所在地税务分局进行纳税申报并缴纳税收,才能享受余政发[2008]203号文件第四条规定税收补贴,补贴金额为实际缴纳营业税、城建税、契税的80%、个人所得税的32%。 三、自2009年1月1日至12月31日,个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 四、自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具**、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照国办发[2005]26号、国税发[2005]89号和国税发[2005]172号的有关规定执行。 五、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 六、对个人销售住房暂免征收土地增值税。 收起

余杭区房产局《个人购买普通商品房缴纳契税、二手房交易缴纳相关税收及税收补贴问题通告》 [2009-12-25 9:47:47] 各纳税人: 根据《余杭区人民**关于促进余杭区房地产市场健康稳定发展的若干意见》(余政发[2008]203号)精神,以及国家有关税收政策,结合我区实际,现将个人购买普通商品房缴纳契税、二手房交易缴纳相关税收及税收补贴问题作进一步明确: 一、个人购买普通商品房现房或预售房(套内面积140及以下平方米),凡普通住房买卖合同在2008年10月14日起至2009年12月31日止签订的,均享受余政发[2008]203号文件第三条规定税收补贴,补贴金额为实际缴纳契税的80%;二、自2008年10月14日起至2009年12月31日止,对余杭区范围内买卖个人普通住房的(套内面积140及以下平方米),买卖双方(均为个人)必须在2009年12月31日前到房屋所在地税务分局进行纳税申报并缴纳税收,才能享受余政发[2008]203号文件第四条规定税收补贴,补贴金额为实际缴纳营业税、城建税、契税的80%、个人所得税的32%。 三、自2009年1月1日至12月31日,个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 四、自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具**、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照国办发[2005]26号、国税发[2005]89号和国税发[2005]172号的有关规定执行。 五、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 六、对个人销售住房暂免征收土地增值税。 收起

税费参考如下:查档20元公证费成交价*0.3%营业税:成交价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年,全额征收。 3、非普通住宅满5年,差额征收。 4、非普通住宅未满5年,全征个人所得税:成交价*1% 1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与,看老证,满5年免征。契税: 1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金: 成交价*0.5%,房改房征收。土地增值税: 1、成交价*1%,住宅免征。 2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。印花税:成交价*0.05% 1、住宅类,暂免。 2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。转让手续费: 1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。 2、面积*6元/平方米,商品房。 3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。产权转移登记费: 1、80元/本,住宅及配套车库 2、550元/本,非住宅及不配套车库。 3、10元/本,共有权证。贴花税:5元/件。 比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。 收起