购买二手集资房需注意什么才能让自身利益得到保障!

本人因小孩在上海奉贤奉城上幼儿园,碰巧在附近看中了一套二手集资房,想买下住!(没有房产证而且该房东原来也是买的二手的)。想请教具体如何操作才能降低风险!(比如拆迁等)