影响商铺出租因素是什么,有什么概念?

首先你介绍一个项目,基本的信息要交待,“在哪里(商圈、区位)”“怎么到达(交通)”“是个什么类型的物业(基本的指标建筑类型)”“周围的环境是什么样的(市场、竞争)”“现在的状况怎么样(经营状况或者其他)”等等这些是常识性的东西。然后就是不同的项目侧重点不同,销售型物业,要分析开发销售模式。这是个讲故事的思路,但是好故事要讲得好,就要有事实也要有判断和结论,所以你每写出一个分析的点,都要说明一个问题,比如“在哪里(商圈、区位)”要有判断,这地方本身如何,它在这个地方的身份是什么样的;“怎么到达”,交通顺不顺畅,为什么不顺畅,受到哪些影响,是先天不足还是什么,后天有没有可改造的条件,后天的改造条件是什么,带来多大的影响等等。再比如,“现状如何”这是个很大的问题,涉及面也很多,比如物业形式(购物中心or街区or单体etc),比如内部动线,比如品牌层级、商家组合,比如商铺分割(如果是购物中心或者其他销售型物业),比如运营模式,等等,这些有没有什么问题,问题在哪里,是如何造成的,有没有解决方法,或者没有问题,那有没有借鉴点,等等,很多值得写的地方。总之,记住一句话,根据需求,选择一个逻辑思路,摆事实,说道理,得出有用的结论(指导性、建设性的意见)。但这些结论都是受到各种因素的影响的,内部外部,这些都要讲清楚。 收起

目前,购买商铺出租已成为众多投资者的首选。与住宅相比,购买商铺有其自身的特殊性,在购买商铺的过程中有不少问题需要引起注意。在购买商铺前,应该注意以下几个问题:1、房屋权属情况应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况,包括是否抵押、是否受司法限制等情况。2、相邻权问题应了解整个物业的整体规划,做到宜细不宜粗,明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等,以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。3、贷款风险商铺贷款额度低,年限也短,60%的贷款期限一般小于10年。而银行对商铺贷款者的资质审核也要比住宅审核严格,因此投资者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力。4、对开发商、销售商审核审核开发商及销售商是否具备土地开发到房产销售一切证照,查清是否有抵押行为,以免将来无法办理产证。签订商铺买卖合同应注意:5、房屋用途在签合同时,购房者应了解所购房屋用途确实是商用,并在合同中注明。6、公用分摊面积选择按使用面积计价的方式并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。同时,让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法。7、包租承诺许多开发商对包租承诺采取非书面承诺的方式,在签订商铺购买合同时,应将包租承诺落实到具体的合同条款中。另外,商铺的逾期交房直接影响包租协议的履行,在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定,并约定一旦逾期交房时,开发商除了承担延期交房的违约金外还应当承担购房者的租金损失。8、物业管理许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上,这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节。因此,在购置商铺时,不要轻易地和开发商签订物业管理合同。9、注意商铺的交房条件商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件,并在交房时特别予以注意验收。小贴示:无论是购买或者转让商铺,在交易过程中都要缴纳一定的费用,这些费用具体包括:登记费:每套300元,申请人(买卖任何一方)缴纳;合同印花税:买卖双方各按房价的0.05%缴纳;交易手续费:按照成交价的0.5%缴纳,买方缴纳;契税:按房价的3%,买方缴纳;营业税及附加:买卖差额的5.55%,卖方缴纳;土地增值税:买卖差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算);个人所得税:净收入(买卖差额扣除以上所有相关费用和税费后)的20%。 收起