先交房后验房?收房都有一些怎么样的规则?

1、各种收房资料要齐备业主到现场收房时,必须要看开发商是否具备以下文件:一是《建筑工程竣工备案表》,二是房屋的质量保证书和使用说明书,三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时,业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件,业主就应该拒绝收房。2、和开发商共同验收新房一定要和开发商共同验收新房,有问题当面注明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作,主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符,房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样,水电气等配套设施是否按合同到位,其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒,要在交房承诺中约定解决的时间和责任,最后,向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图,交纳尾款后,再领钥匙。3、签收房文件时“留一手”一些小区交房时,开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议,在签合同时应约定“交房时,应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定,则可采取变通的方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样,万一验房出现什么情况,也可保护自己的权益。4、仔细查看《备案表》按照规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》,而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内,以及表内的各个分项是不是都备了案。5、未收房不应提前缴费一些小区的物业公司在业主收房前,会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒,业主可拒绝这项要求。根据规定,业主在收房后才与物业公司签订服务协议,才能付费,业主还未验房,这个时候还没享受物业服务,不应提前缴费。6、发生面积误差怎么办在商品房买卖中,应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积,并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法,以保证一旦发生面积误差时,可以按照合同来解决。 收起

当你收到收房通知时,就说明你有一个属于你的家了,但是大家都知道现在很多房子质量都不好,所以我们在交房时一定要进行验房,现在可以先看房再交钱收房,买房、交房总有一些潜规则,让人防不胜防。那么收房时先验房还是先交钱,收房都有一些怎么样的规则?1、先交钱还是先验房?业主收房时,到底是先交钱,还是先验房?成都市城乡房产管理局市场处相关工作人员表示,这在新版的四川省商品房买卖合同(预售)示范文本中,有明确的约定。新版本的示范合同,在今年的7月1日起适用,其中规定:“查验房屋状况。买受人有权对该商品房进行查验,出卖人不以缴纳相关税费或签署物业服务契约作为买受人查验和办理交接手续的前提条件。买受人自行或委托第三方查验该商品房时,出卖人予以配合,并与买受人或其委托的第三方对房屋查验情况予以书面记录。”2、定金到底能不能退?很多购房者在买房时遇到问题或因自身情况想要退房时,定金往往都不能退还。定金到底能不能退?对此,成都市工商局相关工作人员表示,根据合同法和担保法的相关规定,定金不能退。如果是消费者的原因单方面提出退房退定金,这属于消费者违约,定金不能退,如果是收取定金的一方违约,则双倍返还定金。但如果购房者认为合同涉嫌霸王条款,可以投诉。3、合同到底能不能改?买过房的人都知道,基本上在签订购房合同时,购房者都不可能修改合同或增加补充条款。到底购房合同能不能改呢?成都市工商局相关工作人员表示,合同如果要修改,必须双方同意,协商后进行修改。开发商有权不同意业主的修改项,但如果业主质疑是霸王条款,可以投诉。而成都市城乡房产管理局市场处的相关工作人员则表示,目前,开发商要通过网签,都是通过新版示范合同签订的,相比老版更加细致。但新版也只能推行使用,不能强制使用。关于先验房还是先交钱相关事项就介绍到这,以上对相应的事情也介绍得很详细,你可以参考看看的,这边提醒大家一下:对验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案后,必须要物业予以认可签字。等开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后,再次会同物业验房,确认没有问题,最后领取住宅钥匙,并签署合同。 收起