**重拳出击楼市调控楼市限购2012继续上演 当前,全国执行楼市限购令的46个城市中,政策有截止时间的城市为:福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州。11个城市中,除南宁截止时间为明年2月底外,其他截止时间都为今年12月31日。住房信息完善后取消限购房产税试点扩大取代限购 10月27日,住建部部长姜伟新在人大常委会会议上表示,楼市限购政策是行政办法,是不得已而采取的办法 展开
**重拳出击楼市调控楼市限购2012继续上演 当前,全国执行楼市限购令的46个城市中,政策有截止时间的城市为:福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州。11个城市中,除南宁截止时间为明年2月底外,其他截止时间都为今年12月31日。住房信息完善后取消限购房产税试点扩大取代限购 10月27日,住建部部长姜伟新在人大常委会会议上表示,楼市限购政策是行政办法,是不得已而采取的办法,目前住建部正在建设城镇个人住房信息系统,完善之后将不再限购。此外,基本住房保障制度也将逐步转移到以货币补贴为主。其实,此举可以理解为变相的楼市限购,对于人均住房面积高于60平米征收房产税,逼迫炒房客推出楼市,保障刚需的核心利益。银行或降低房贷利率不再对刚需族“趁火打劫” 目前国家通过对银根的收紧,达到打击楼市炒风的目的虽然初见成效,同时也是建立在牺牲不少刚需族置业需求的基础上。即便本次“降准”之后银行流动性将得到缓解,尤其在年末这段“最紧”的时间段。但是,现在供求严重不平衡,目前也只能是杯水车薪。 央行于11月最后一天宣布下调存款准备金率0.5个百分点,中国已开始慢慢向适度宽松的货币政策过渡。预计明年年初将会银行贷款利率将会有所调整,针对刚需和改善型刚需的首套房和二套房的贷款将会推出利率优惠,鼓励刚需购房,来活跃楼市保障资金正常运转。 降价潮全国蔓延楼市明年或降价40% 受严格的调控影响,上海楼市在经历了“金九银十”成交大幅下滑之后,为了挽救楼市局面,10月,上海多个楼盘开始大幅降价,包括龙湖、绿地、中海等房企旗下部分楼盘降价下调幅度达20%-30%。在此带动下全国房价开始松动。 宏观调控对2012年的房地产市场发展还将继续发挥重要作用,明年全国还将有大量建成的保障房推向市场,可满足贫困和边缘人群的刚性需求,更促进了房价逐步回归到合理水平。明年房价也将逐渐进入深度调整期,折扣的加大会让房子价格渐趋合理区间。针对以上对2012年上海房价走势的分析,可以确定2012年是真正的刚需年,调控政策将偏向人性化,不再对刚需购房打压,推出相应的扶持。另一方面房价将持续下跌,下降40%或见底。因此,准备买房的刚需们不妨做好抄底的准备,总价150万左右的2房3房或成为最佳选择。 收起
