回迁房的定义:回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁 民的房子;商品房的定义:商品房只是特指经**有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的, 建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物 从法律角度来分析,商 品房是指按法律、法规 及有关规定可在市场上 自由交易,不受**政 策限制的各类商品房屋 ,包括新建商品房、二 手房(存量房)等 商品房和回迁房的区别 回迁房和概念源于拆迁, 展开
回迁房的定义:回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁 民的房子;商品房的定义:商品房只是特指经**有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的, 建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物 从法律角度来分析,商 品房是指按法律、法规 及有关规定可在市场上 自由交易,不受**政 策限制的各类商品房屋 ,包括新建商品房、二 手房(存量房)等 商品房和回迁房的区别 回迁房和概念源于拆迁,这是我国特殊的拆迁政策的产物 商品房在中国兴起 于80年代,它是指 在市场经济条件下 ,具有经营资格的 房地产开发公司(包 括外商投资企业)通 过出让方式取得土 地使用权后经营的 住宅,均按市场价 出售。 在房价款方面:商品房价格 回迁房:拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市**有关 主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政 策管理 房屋质量 性 : 质 两者买卖双方的关系不同 商品房的购买基础是开发商 和购房者签订的《商品房买 卖合同》,房屋的价款在合 同中进行约定。 而拆迁安置房屋的购买基础 是拆迁单位和被拆迁人签订 的拆迁补偿协议,在协议中 进行约定 购买资格:商品房:任何人均有购房 政策调控后符合规定具备购买资格的才能购买 回迁房:特定对象,具有回迁安置协议着 付款方式上:商品房:允许贷款抵押购房和公积金贷款 回迁房:未出产证前只能一次性付款 针对回迁房的说辞 住户层面上:商品房的购房者大都具备较好的经济基础和一定的社 会地位,住户的层次、素质、受教育程度较高,较回迁 房住户要高。 以临港海滨国际花园为例,购房者很大一部分来自海 洋大学,海事大学教职工和周边产业园区500强企业职 工,张江和金桥等高科技园区,也就意味着您邻里邻外 住的均是高学历,高素质的人。 物业治安管理上:商品房具有严格且优秀的物业公司管理和 保全系统,可使您放心居住,而回迁房在物 业管理上无法提供让您满意的服务。 向临港海滨国际花园周边回迁房小区很多都 不交物业费的,试问那物业服务又有多少? 工程质量上:回迁房:以安置补偿为主要目的,建筑成 本相对较低 商品房:以盈利为目的的商品,开发商舍 得在建筑成本上花钱,质量好,小区环境好 客户的接受度上: 商品房较回迁房较 好出售,购房者接 受程度较高 升值保值上:区域房价的升值均是从商品房 开始,不论配套的完善,轨道 交通... 收起
