天津市公产房变私产房的收费标准是什么

:按公有住房购买程序进行。 1、公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续,领取购房用的统一表式资料。 2、在购房前必须协商一致,确定购房人、职级人、工龄人,签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。 3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定,核准后把相关信息输入电脑,计算出购房款及相关费用,经购房人确认和选择付款方式后,由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。 4、购房人在合同规定时限内,持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。 5、付款后,由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。 6、持上述相关资料,由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。 这里所指的购房人就是原使用权房的房东,在进行使用权向产权的转让后才能将该房屋进行一般的产权二手房的销售。 在转让时的费用计算为: 需交费用(元/平方米)=[成本价(元/平方米)-15.3元/年平方米×购房工龄(年)]×[1-成新折扣率×竣工年限(年)]×[1-已租住公房折扣率]×[1-面积折扣]×地段增减率×朝向增减率×层次增减率。 其中: 成本价:建国后竣工的独用成套多层和高层公有住房,成本价为每平方米建筑面积1290元。 购房工龄:机关事业单位职工连续工龄按人事局有关规定计算;企业单位职工连续工龄按市劳动局有关规定计算。连续工龄计算到1991年底。 竣工年限:按房屋出售年份减去房屋竣工年份计算;加层的房屋按原来房屋竣工年份计算。 一般的折扣为: 一、工龄折扣。每一年工龄给予每平方米建筑面积15.3元优惠。工龄计算到1991年底。 二、购买已租住公有住房折扣为4%。 三、面积折扣。多层公有住房为5%,高层公有住房(包括装有电梯的独用成套公寓住房,下同)为8%。 四、成新折扣为每年2%。但公有住房折旧后残值低于40%的,按40%计算。 五、房屋的地段、朝向、层次等增减系数。 (1)、房屋地段按Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ分为六个等级;地段等级增减率为:Ⅰ级100%、Ⅱ级90%、Ⅲ级80%、Ⅳ级70%、Ⅴ级60%、Ⅵ50%。 (2)、房屋层次增减率为:底层98%,顶层96%,二层100%,其... 收起

:按公有住房购买程序进行。 1、公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续,领取购房用的统一表式资料。 2、在购房前必须协商一致,确定购房人、职级人、工龄人,签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。 3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定,核准后把相关信息输入电脑,计算出购房款及相关费用,经购房人确认和选择付款方式后,由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。 4、购房人在合同规定时限内,持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。 5、付款后,由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。 6、持上述相关资料,由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。 这里所指的购房人就是原使用权房的房东,在进行使用权向产权的转让后才能将该房屋进行一般的产权二手房的销售。 在转让时的费用计算为: 需交费用(元/平方米)=[成本价(元/平方米)-15.3元/年平方米×购房工龄(年)]×[1-成新折扣率×竣工年限(年)]×[1-已租住公房折扣率]×[1-面积折扣]×地段增减率×朝向增减率×层次增减率。 其中: 成本价:建国后竣工的独用成套多层和高层公有住房,成本价为每平方米建筑面积1290元。 购房工龄:机关事业单位职工连续工龄按人事局有关规定计算;企业单位职工连续工龄按市劳动局有关规定计算。连续工龄计算到1991年底。 竣工年限:按房屋出售年份减去房屋竣工年份计算;加层的房屋按原来房屋竣工年份计算。 一般的折扣为: 一、工龄折扣。每一年工龄给予每平方米建筑面积15.3元优惠。工龄计算到1991年底。 二、购买已租住公有住房折扣为4%。 三、面积折扣。多层公有住房为5%,高层公有住房(包括装有电梯的独用成套公寓住房,下同)为8%。 四、成新折扣为每年2%。但公有住房折旧后残值低于40%的,按40%计算。 五、房屋的地段、朝向、层次等增减系数。 (1)、房屋地段按Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ分为六个等级;地段等级增减率为:Ⅰ级100%、Ⅱ级90%、Ⅲ级80%、Ⅳ级70%、Ⅴ级60%、Ⅵ50%。 (2)、房屋层次增减率为:底层98%,顶层96%,二层100%,其... 收起