没有房屋公共维修基金的情况下该咋办?

您好;我们小区建的比较早,当时有很多地方不合现代社区规范,现在楼顶有的地方开始漏雨,由于小区是自制管理,没有房屋维修基金,您说应该怎么办理才合理合法。还有就是楼上业户暖气 自来水和下水管道泄露造成楼下业户房内装修 家用电器等的损失该由谁负责维修及赔偿?谢谢回答。急盼!