这么说额,您关注的可能是房产证和土地使用权。经过购买和缴纳契税,房产证就是你的啦,房产证上会标注地上(或地下)建筑物所有权+该块土地的性质和使用年限(住宅70年,工业50年,商服40年)。重点讲住宅,住宅用建筑物又分为住宅房、储藏室、车库、车位。地上地下形式都无所谓,有房产证即可,意味着你可以买卖该建筑物(反之则不能)。二手房、拆迁房、商品房的最大区别基本集中在1、使用年限;2、证件问题。使用年限 展开
这么说额,您关注的可能是房产证和土地使用权。经过购买和缴纳契税,房产证就是你的啦,房产证上会标注地上(或地下)建筑物所有权+该块土地的性质和使用年限(住宅70年,工业50年,商服40年)。重点讲住宅,住宅用建筑物又分为住宅房、储藏室、车库、车位。地上地下形式都无所谓,有房产证即可,意味着你可以买卖该建筑物(反之则不能)。二手房、拆迁房、商品房的最大区别基本集中在1、使用年限;2、证件问题。使用年限上,肯定是从土地拍得之日开始,那二手房肯定小于商品房小于拆迁房(因为拆迁房建筑年代最近)——需要注意,这是在用地性质相同的前提下。证件问题上,这是以上三种都有可能面对的问题,商品房既然叫商品房了,那就大多是有独立产权能够交易的。其他两种同理,如果没有独立产权能够交易,那就是小产权,如果购买,需要重点关注一下使用年限的合同签订(注意,这里不是房产证备案)以及未来20-30年的城市规划(尽量购买住宅用地性质或者暂时没有规划到的区域)。相对应的,由于具备未来的不确定性,所以小产权房价格也会相对便宜一些。如果决定购买小产权房一定要慎重。 收起
