请教一个问题:我准备买二手房,卖房的房产证是私产,但是土地性质是划拨,请问有不是出让性质的商品房吗

请教一个问题:我准备买二手房,卖房者的房产证是私产,但是土地性质是划拨,请问有不是出让性质的商品房吗?这样的商品房和出让性质的商品房有什么本质上的区别吗?在网上查了好久都找不到满意的答案 。