浦东大厦项目市场调研哪有？？？？（来自南京浦东大厦小区）

浦东大厦项目市场调研报告一、 项目基本概况项目位置：位于闸北区二号地块（新疆路450号，乌镇路路口）；用地面积：2286平米；总建面积：23578平米；其中 地下：1476平米； 地上1～5层（裙房）：5957平米； 地上6～24层：16145平米；工程进度：结构已封顶，裙房以上外墙面装修工程已完成，内部分割墙基本砌筑完毕；项目背景：据了解此项目原为上海市警备区招待所，1997年开工建设，由于资金问题无法继续，至今停工5年左右，后由绿地集团接手。二、 办公市场分析 1、 区域概况项目位于不夜城办公区域范围之内，不夜城地区的办公楼主要分布于天目西路沿线，主要集中在火车站南广场以南区域，即目前该地区商业和商务最繁华的路段，其中又以高架为界形成比较明显的分布区隔，除此以外有少量写字楼项目分布在汉中路长途客运站附近，目前不夜城地区主要的写字楼项目共14个，总建筑面积约为40余万平方米。其中甲级写字楼三幢，「嘉里不夜城」、「联通国际大厦」、「闸北广场」，其余均为非甲级写字楼，该地区写字楼总体品质不高，租金也远低于市中心几个CBD区。不夜城地区大部分写字楼均为纯租赁项目，该地区较为成熟的纯租赁项目为「嘉里不夜城」、「联通国际大厦」、「闸北广场」、「外贸锦程大厦」等，且这些楼宇内都有一两家知名企业租用了多个办公楼层，「嘉里不夜城」内PHILIP租用了十一个楼面；联通在「联通国际大厦」租用了四个楼面；「贸锦程大厦」为外经贸委旗下的产业，客户中多个公司为外经贸委下的相关企业。从目前该地区的市场状态而言，纯租赁的写字楼仍是市场主体，且高品质的写字楼宇暂无出售项目。 1、 租赁市场区域内楼宇品质较好的写字楼仅有「嘉里不夜城」、「联通国际大厦」、「闸北广场」三个，为甲级写字楼，并且租赁报价方式以美金报价，其余写字楼均以人民币报价，这些楼宇租金比三个甲级楼宇的平均租金低四成左右，且平均出租率在维持80%左右，而「嘉里不夜城」等甲级写字楼的平均出租率在90%以上。可见高品质写字楼租金虽高，但出租率有保证，并且根据最新时间的市场更新情况来看，不夜城区域的整体空置率较前期有所下降，办公需求进一步升温。项目 租赁价格（元/M2/天） 主力房型（M2） 得房率（％） 物管费（元/M2/月） 出租率（％）联通国际大厦 USD0.4 77.0~148 63 19 95 嘉里不夜城 USD0.48 109~219 65~68 20 95 闸北广场 USD0.35 75.33~127 68 20 95 锦程大厦 1.8 26~146 64 21 90 康吉大厦 2.1 153、300 70 12 85 机电大厦 2.5 33~200 65 含于租金内 80 汇贡大厦 2.2 37~1740 70 20 80 新梅广场 2.2 62～182 70 16.5 90 凯旋门大厦 1.9 117～200 70 含于租金内 80 北方大厦 2.0 500 N/A 含于租金内 100 感性达利 2.0 28～62 75 含于租金内 85 汉中广场 2.80 50～2500 60 含于租金内 90 一天下大厦 2.45 43.65～82.68 64 6.0 60 不夜城地区写字楼的主力单元面积在300m2以下，最小的分割面积都在100m2以下，甚至是50m2以下。与市中心一般的写字楼相比，此面积分割偏小，也导致该地区的写字楼主要租户为中小企业和外地企业驻沪代表处。由于普遍出租率在80%以上，因此如今在不夜城地区适合中型和大型企业的大面积单元稀缺，且目前该地区在建的产权式写字楼均为小面积分割，能合并成的大面积单元数量也十分有限，「嘉里不夜城」的 ............地址：地产互动资源信息网 收起