一、凡同时满足以下三项标准的住房确定为普通住房， （一）住宅小区建筑容积率在1.0及以上； （二）单套建筑面积在144平方米及以下； （三）住宅成交单价符合以下条件： 1.坐落于和平区的住房，成交单价在16763元/平方米及以下； 2.坐落于河西区的住房，成交单价在13860元/平方米及以下； 3.坐落于南开区（包括新技术产业园区）的住房，成交单价在13037元 展开
一、凡同时满足以下三项标准的住房确定为普通住房， （一）住宅小区建筑容积率在1.0及以上； （二）单套建筑面积在144平方米及以下； （三）住宅成交单价符合以下条件： 1.坐落于和平区的住房，成交单价在16763元/平方米及以下； 2.坐落于河西区的住房，成交单价在13860元/平方米及以下； 3.坐落于南开区（包括新技术产业园区）的住房，成交单价在13037元/平方米及以下； 4.坐落于开发区（包括保税区）的住房，成交单价在12239元/平方米及以下； 5.坐落于红桥区的住房，成交单价在11121元/平方米及以下； 6.坐落于河东区的住房，成交单价在11760元/平方米及以下； 7.坐落于河北区的住房，成交单价在10732元/平方米及以下； 8.坐落于塘沽区的住房，成交单价在9800元/平方米及以下； 9.坐落于西青区的住房，成交单价在8820元/平方米及以下； 10.坐落于东丽区的住房，成交单价在8190元/平方米及以下； 11.坐落于北辰区的住房，成交单价在7722元/平方米及以下； 12.坐落于津南区的住房，成交单价在7986元/平方米及以下； 13. 坐落于汉沽区的住房，成交单价在6981元/平方米及以下； 14.坐落于蓟县的住房，成交单价在6943元/平方米及以下； 15.坐落于静海县的住房，成交单价在6499元/平方米及以下； 16.坐落于武清区的住房，成交单价在6400元/平方米及以下； 17.坐落于大港区的住房，成交单价在6268元/平方米及以下； 18.坐落于宝坻区的住房，成交单价在6172元/平方米及以下； 19.坐落于宁河县的住房，成交单价在5870元/平方米及以下； 20.坐落于中新生态城的住房，成交单价在8200元/平方米及以下。 本市本月起上调普通住宅指导价 平均涨幅33%以上 涉及房屋交易税费减少 本报讯（记者 刘英潮）记者上午从有关部门获悉，2012年2月1日起，本市上调普通住宅指导价格标准。此次调整是继2007 、2008 和2010 四年之后的第四次上调，上调幅度平均超过33%。本次普通住宅指导价格的上调，进一步扩大了普通住宅房源的范围，进而使得购房交易税费大幅缩减，在一定程度上缓解了购房者的购买压力。 记者上午证实：本市上调普通住宅的新规已下发到各区县。本市各区二手房交易部门以及大型中介已开始依据新规接待市民咨询。据我爱我家、中原地产等二手房中介人士介绍，在二手房交易环节，同时满足建筑面积144平方米以下、容积率在1.0以上、成交价格低于普通住宅市场指导价三个条件，则属于普通住宅。二手房交易环节中涉及的营业税、契税等税费的缴纳与房屋是否为普通住宅直接相关。此次调整将使得购房税费成本大幅将降低，而这部分住房在交易过程中税费成本有望节省一半以上。例如，以购房者首次全款购买一套面积70平方米，总价90万元，距离上次交易超过5年（5年前购买价格45万）的房源为例，当前成交均价为12800元/平方米，按照原南开区9800元/平米的指导价格，房源性质为非普通住宅，而按照调整后的指导价格13037元/平米，房源划归为普通住宅，调整前后交易费用大幅降低。经计算购房者同样购买此套房屋，其税费成本由之前的70945元降低至现在的27520元，税费减少了61.2%。 此次普通住宅价格标准的上调再次体现了政府对于“普通”“非普通”住宅购房者的有效区分，使得适合普通百姓购买的房产回归到低税费水平，体现了利用该经济杠杆引导购房合理消费。不过业内人士同时指出，此次普通住宅指导价格上调在一定程度上缓解了购房者的购买压力，但是难以刺激购房需求集中释放。原因在于：第一，国家明确表示今年宏观调控政策不放松，限购、限贷等政策仍将持续严厉执行，投资投机型需求和部分改善型需求仍然难以入市。第二，税费成本在购房总成本中占比不足10%，与高达几十万元的甚至数百万元的总房价相比，当前影响购房者是否出手的重要因素仍然在于房价。因此未来房价的走势仍将使得当前购房者的观望情绪难以缓解，短期内市场将以婚房、拆迁等刚性需求入市为主，成交量难以出现大幅反弹。 收起
