买了二手楼房：房产证是原来屋主的名！房产证不能改为现买的屋主名字，只是签一份协议书，这样子能有法律

房屋买卖合同向双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。 买卖房屋后所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如果未登记，即使交付，也不发生权利的转移。 所以，你这样不登记过户的话，对于你们来说是没有好处的，如果以后房屋要拆迁赔偿等。