婚前买房婚后房产问题,算共同财产么?有高手清楚吗?

对于房屋所有权的归属,以房产证登记为准,夫妻之间房产的规定如下:A、婚前买房:1、房产证登记在夫妻双方名下,视为夫妻共同财产;2、只登记在一方名下:a、又未约定(婚前协议等,下同)为夫妻共同财产的,视为个人财产。b、有约定为夫妻共同财产的,视为夫妻共同财产。B、婚后买房:1、通常为夫妻共同财产。2、父母出资购买:a、登记在夫妻双方名下的,是对夫妻双方的赠予行为,视为夫妻共同财产。b、登记在一方名下,是对一方的赠与行为,视为个人财产 收起

如果在房产证上写两个人的名字这样是不是也可以啊我是担心以后万一要离婚了我不就什么也得不到了是不是想的太多了最好写上两人的名字能给我个肯定的说法吗我太迷惑了你的担心有点多余,你没有什么吃亏的地方,婚后房子的增值部分和婚后还款的部分肯定为婚后财产如是婚前购买应为个人财产。如果该房是你们俩人共同还贷的,最好写上两人的名字。一般婚前购买的房产,以产权人为准,确认为产权人的婚前个人财产。所以,如你们共同还贷,但只写对方的名字,以后发生纠纷,会对你不利。我的情况也和楼主一样,房子是我们婚后共同还贷,但是他家婚前出的首付,产权证上也是我对象的名字。那婚后共同偿还的贷款,离婚后该怎么处理呢??婚后房子的增值部分和婚后还款的部分肯定为婚后财产,这样的证据很好找的象楼主这种情况,房屋作为婚前个人财产是确定的,还款的部分作为债权债务问题处理.增值部分的处理,没有明确规定,各法院做法不同.本人代理的案件,对增值部分要求按共同财产进行分割,有支持的,有不支持的.希望各位同行就此问题发表观点,以利共同提高同意9楼和12楼的意见象你这种情况婚前按接,婚后共同偿还的,共同偿还的部分算共有财产 收起

一、按照新婚姻法规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况:1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋的分割首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,离婚时房屋的分割按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割。3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后房屋的分割虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。 收起