房子买了好多年了,开发商一直不给办理房产证和土地证,这样合理吗?我可以拒绝缴纳吗

房子买了好多年了,开发商一直不给办理房产证和土地证,所以一直没有装修,现在想装修但是物业却把电给停了,要我补交这些年的物业费,这样合理吗?我可以拒绝缴纳吗