08年租房至今房东违约协议过期有租金条房东通叫提前退房现提前40天腾空房退房东耍赖只30天有办法解决

08年签租房合同，后没签，有交租金收条，到2011年4月初房东说5月份房出售，要提前退，4月19日房屋腾空通知房东提前40天交房，但房东耍赖说只按照30天核算，现在租金那么高，十天他说变就变，有合法的处理途径吗？