退房违约金我们也答应扣,请问律师这个问题怎么处理呢?合同里约定的是最高赔偿违约金是总房价的20%

尊敬的律师你好,我于2018年11月19日购买了位于**的预售商品房,到目前贷款因为银行每个月的贷款额度有限的原因还没有审批下来,家里又又遇到变故,以至于后期无法偿还