问一个婚后房产所有权的问题？

问题1，结婚后，男方付首付，夫妻共同还贷，如果房产证只写男方的名字，这套房子还是夫妻共有的吗？ 是属于婚后财产，夫妻双方共有。问题2，假如只写男方的名字，如果男方不幸过世，房产是自动属于妻子吗？不能自动属于妻子财产，妻子只拥有50%产权，其余50%产权，由第一顺序继承人共同继承，平均分配，第一顺序继承人包括：妻子、父母、子女。问题3，需要办理什么手续，缴纳什么费用吗？ 如果继承人要求参与继承，可作为产权共有人，写入共有产权证，并注明各自的占有比例。如果只一个继承，其他人放弃继承，需要签定协议并经过公证。在办理产权变更时，收取手续费，免契税，收费不多。到当地房产部门开办的产权交易大厅办理手续。问题4、如果写的是2个人的名字，那么男方过世后，房产是自动属于妻子的吗？不能自动属于妻子，需要办理产权变更手续。否则将无法出售。自住还可以。 收起

对于一方以婚前以个人财产购置房屋并取得房产证，实际上一方已经取得了对该房屋的所有权，房屋的所有权是归一方所有，因按揭行为而与银行产生的债权债务关系，与所有权的归属没有直接必然的关系.从婚姻法的有关规定来看，属于婚前的个人财产是无疑的，同理，对银行所欠的债务，则可以视为是一种个人债务。对于在婚后还贷的情况，不论是一方财产还是夫妻共同财产进行偿还的，实际上可以视为是对一方的个人债务进行返还。因此，如果因为离婚另一方要求对此房产进行分割，另一方只能得到一方在夫妻存续期间对银行所偿还的贷款数额的一半。 收起

一、结婚后，男方付首付，夫妻共同还贷，如果房产证只写男方的名字，这套房子还是夫妻共有的吗？ 你说的没错，因为是在结婚后购买的，当然是夫妻共同财产了，且是共同共有，而不是按份共有。法律根据：《中华人民共和国婚姻法》第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。二、假如只写男方的名字，如果男方不幸过世，房产是自动属于妻子吗？需要办理什么手续，缴纳什么费用吗？ 如只写男方的名字，如果男方不幸过世，房产是否自动属于妻子，取决于不同情况，如果男方除只有妻子唯一的法定继承人，而没有其他法定继承人且没有留下什么遗嘱指定由受遗赠人继承时，妻子当然在继承他的份额后，成为该房产的合法所有人。此种情况下，办不办理房产变更登记手续都不会影响到妻子是该房产所有人的法律地位。不到如果将该不动产进行处分时，就要先办理变更登记手续后方可处分。法律依据：《中华人民共和国物权法》第二十九条 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第三十一条 依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。如果男方除妻子是法定继承人，还有其他法定继承人或者还有什么遗嘱继承人的，那就麻烦了，因为根据《中华人民共和国继承法》的规定，要对夫妻双方共同共有的财产进行分割后，再对属于男人的遗产进行继承。具体继承后是什么情况，要看继承人多少来确定。但可以肯定的是不会自动属于妻子一人的财产。至于收费的问题，现在《中华人民共和国物权法》第二十二条 不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。已经将收费的情况改为按件收费，各地具体怎么执行的，现在不好确定。 三、问题补充：如果写的是2个人的名字，那么男方过世后，房产是自动属于妻子的吗？ 该种情况下，也分为两种情况来确定，具体法理同以上二。 收起