有哪个了解当家作主网是如何实现拆迁的?具体的理念是什么?

在城市更新已经走过了数十个年头的今天,在中国的房地产业发展经过了从起步到逐步趋向成熟的今天,要循着科学发展的道路构建出一个和谐社会,房地产业与城市更新必须回归理性,对之前出现的问题进行深入探讨,从而创造出全新的可持续发展的模式。“自助拆迁投资”是一次大胆的尝试,它既能为普通民众创造不动产动态投资的机会,同时又保障了房地产开发商的利益,必然会加快城市更新进程,提升城市综合形象。同时,这也会对社会经济与稳定产生多方面的积极效应。套用互联网发展的几个阶段来说,互联网从1.0发展到了2.0,现在更向着3.0的形态迈进。而中国的房地产经过了近30年的发展,至今仍停留在相当于互联网1.0的阶段。“自拆迁投资”模式通过拆迁业主与房产开发商的有效互动,一旦成功,则必将快速推动产业升级,引领中国房地产业进入一个全新的、充满互动、沟通与机遇的2.0时代。当家作主网是一家新兴的基于WEB3.0的互联网公司。公司团队有着10余年专业房地产运营经验,目前正致力于以创新的商业模式,解决旧改造中一系列难以化解的利益矛盾,推动我国的城市更新快速发展,同时带动房地产行业新一轮的产业升级。当家作主网站是本公司打造的全国首家自助拆迁投资平台,看到“自助拆迁投资”也许您会觉得新奇,不错,这正是我们综合多年行业经验进行分析,进而提出的一种推动旧城拆迁改造的全新商业模式,其核心就是通过行之有效的方案设计,使拆迁户与开发商达成利益共享,化解因拆迁而引发的社会矛盾。作为国内唯一一家自助拆迁投资平台,当家作主网团队依托10余年房地产专业运营经验,结合市场现状和国家政策导向,将为每一个旧城区的小区设计合理、可行的自助拆迁投资方案,帮助拆迁业主完成自助拆迁投资。基本理念:当家作主网倡导的“我的房产我作主”的基本理念,旨在彻底颠覆传统的开发商单向拆迁模式。所有的拆迁行为将由业主通过当家作主网的开放平台,公开讨论并汇总意见,使得大多数业主意见点集中后,由当家作主网协助业主委员会完成自助拆迁投资的设计和推进工作。在所有过程中,当家作主网始终倡导以拆迁业主为核心,其中涉及建还回迁部分的户型、设计、功能等,在国家政策和规定允许的范围内业主均有权决策,真正实现拆迁业主当家作主。主要服务对象:当家作主网面向所有旧城... 收起

答:在城市更新已经走过了数十个年头的今天,在中国的房地产业发展经过了从起步到逐步趋向成熟的今天,要循着科学发展的道路构建出一个和谐社会,房地产业与城市更新必须回归理性,对之前出现的问题进行深入探讨,从而创造出全新的可持续发展的模式。“自助拆迁投资”是一次大胆的尝试,它既能为普通民众创造不动产动态投资的机会,同时又保障了房地产开发商的利益,必然会加快城市更新进程,提升城市综合形象。同时,这也会对社会经济与稳定产生多方面的积极效应。套用互联网发展的几个阶段来说,互联网从1.0发展到了2.0,现在更向着3.0的形态迈进。而中国的房地产经过了近30年的发展,至今仍停留在相当于互联网1.0的阶段。“自拆迁投资”模式通过拆迁业主与房产开发商的有效互动,一旦成功,则必将快速推动产业升级,引领中国房地产业进入一个全新的、充满互动、沟通与机遇的2.0时代。当家作主网是一家新兴的基于WEB3.0的互联网公司。公司团队有着10余年专业房地产运营经验,目前正致力于以创新的商业模式,解决旧改造中一系列难以化解的利益矛盾,推动我国的城市更新快速发展,同时带动房地产行业新一轮的产业升级。当家作主网站是本公司打造的全国首家自助拆迁投资平台,看到“自助拆迁投资”也许您会觉得新奇,不错,这正是我们综合多年行业经验进行分析,进而提出的一种推动旧城拆迁改造的全新商业模式,其核心就是通过行之有效的方案设计,使拆迁户与开发商达成利益共享,化解因拆迁而引发的社会矛盾。作为国内唯一一家自助拆迁投资平台,当家作主网团队依托10余年房地产专业运营经验,结合市场现状和国家政策导向,将为每一个旧城区的小区设计合理、可行的自助拆迁投资方案,帮助拆迁业主完成自助拆迁投资。基本理念:当家作主网倡导的“我的房产我作主”的基本理念,旨在彻底颠覆传统的开发商单向拆迁模式。所有的拆迁行为将由业主通过当家作主网的开放平台,公开讨论并汇总意见,使得大多数业主意见点集中后,由当家作主网协助业主委员会完成自助拆迁投资的设计和推进工作。在所有过程中,当家作主网始终倡导以拆迁业主为核心,其中涉及建还回迁部分的户型、设计、功能等,在国家政策和规定允许的范围内业主均有权决策,真正实现拆迁业主当家作主。主要服务对象:当家作主网面向所有旧城区待改房业主,无论你所住的小区是否有开发商介入拆迁,只要大多数业主有拆迁投资意愿,都可以通过当家作主网公开讨论并集中意见,当家作主网会帮助嫁接投资商及开发商,促进该区域的主动拆迁更新和投资。特色服务:当家作主网整合了业内知名的建筑设计机构、投资开发机构、建设施工机构及工程综合服务机构等多家房地产建设的产业链机构,为拆迁业主提供与拆迁投资相关的所有配套服务。拆迁新房落成后,你还能通过当家作主网整合的优秀家装设计施工机构、家具、家居生产服务机构、社区1公里半径生活服务机构等房产生活服务链,为新居新品质生活提供必要的保障。 收起

婚房客厅风水禁忌:1、婚房客厅位置:宜进门可见。进了门,要能见到客厅最好不过的了,将有利于感情的交流,夫妻恩爱。同时客厅一定要在房屋前面,不能在后面,客厅在前,代表男主人出头露面,当家作主,事业大成,如果客厅在后,代表女方强盛,造成阴盛阳衰。2、婚房客厅大小:忌客厅面积小于卧室面积。忌客厅面积小于卧室面积客厅空间不宜过小。空间过小,也是阴盛阳衰的表现,容易导致夫妻婚姻破裂,不能长久3、婚房客厅房型:宜方正,忌不规则形。忌三角形、不规则形客厅与卧室一样,房型以方正为宜,诸如长方形、正方形的户型都是不错的选择。最好不要选那种奇形怪状的,诸如三角形、不规则形状的户型。 收起

征地主要指国家出于公共利益的需要,按照法定程序强制征用农民集体所有土地,并根据补偿标准一次性给予被征地者(包括土地所有权人、使用权人以及土地承包经营权的发包人、承包人、转包人等)一定的货币补偿,有的还必须按照要求进行必要的就业安置。一般来说,只要是出于公共利益的需要,对于属于农民集体所有的土地都可以进行强制征用。但是,我国为了保护耕地,严格控制耕地转为非耕地的行为。编辑本段报批流程报批基本流程征地申请①→政策审查②→勘测定界③→发布征地预公告④→征地调查⑤→社会保障情况调查⑥→社会保障方案审查⑦→组织征地听证⑧→征地报批⑨→缴纳报批费用⑩报批流程详解一、征地申请:项目业主根据国家和自治区征地报批的有关规定,向市国土资源局提出建设项目征地申请。征地申请须提交的材料包括:项目征地申请报告、建设项目用地预审批复文件、项目审批文件(项目核准或项目备案材料)、项目用地规划范围图相关资料等。属单独选址建设的项目,需提交地质灾害和压矿评估报告备案文件;项目涉及占用占用林地的,需提交林地批准文件;项目涉及土地复垦的,需提交土地复垦方案审查意见。二、政策审查。市国土资源局对项目业主提交的征地申请材料进行审查,符合征地条件的,将征地任务分解、下达给辖区人民政府、市征地拆迁办及相关部门,并由项目业主委托测绘技术单位(市国土资源信息中心)开展土地勘测定界工作。三、勘测定界。辖区人民政府组织被征地群众配合市国土资源局、市征地拆迁办、测绘技术单位实地踏勘征地范围和权属界线,测绘地形、地物和地貌,核定土地地类等工作;四、发布征地预公告。市征地拆迁办根据土地勘测定界初步结果,拟订《征收土地预公告(送审稿)》,经市国土资源局审核后,报市人民政府发布《征收土地预公告》。市国土资源局将《征收土地预公告》转市征地拆迁办交由辖区人民政府在被征收土地所在的镇(街道)、村(社区)进行张贴、公告,同时抄送市劳动和社会保障局、市农业局、市公安局、市民政府局等相关单位;五征地调查。市国土资源局组织辖区人民政府、市征地拆迁办及相关部门对征地涉及的土地权属、地类、面积进行调查,调处土地、房屋权属纠纷,核定被征地农村集体经济组织人均耕地面积和征地前后人均耕地变化情况,地上建(构)筑物和附着物的种类、数量、结构、产权等情况。辖区政府及其征地拆迁办组织被征地农村集体经济组织、土地承包经营户及相关权利人在《征地情况调查表》、《征收土地面积确认表》及《征地地上附着物补偿登记表》等征地报批材料上签字、确认并报送市征地拆迁办;六、社会保障情况调查。辖区人民政府在市征地拆迁办、市劳动保障局、市民政局及市卫生局的指导下,调查征地涉及土地承包经营户人口、户数及其就业、社会保障情况,编制被征地农民花名册,核定符合社会保障条件的人口、户数,计算被征地农民社会保障费用及政府、个人的分担份额,拟订《被征地农民社会保障实施方案(征求意见稿)》,按规定公示后,报送市征地拆迁办审核、市劳动保障局审定;七、社会保障方案审查。市劳动保障局对辖区人民政府、市征地拆迁办报送的《被征地农民社会保障实施方案》及相关资料进行审查,出具《被征地农民社会保障方案审查意见》并抄送市征地拆迁办、市国土资源局;如属报国务院审批征地的建设项目,上报自治区劳动和社会保障厅出具《被征地农民社会保障方案审查意见》,并送市征地拆迁办、市国土资源局;八、组织征地听证。市征地拆迁办对辖区人民政府及相关部门报送的征地材料进行审查,拟订《征地听证告知书》,报市国土资源局审定后,由辖区人民政府将《征地听证告知书》送达被征地农村集体经济组织、土地承包经营者及相关权利人;对申请听证的,由市国土资源局依法组织召开征地听证会;九、征地报批。市征地拆迁办根据征地报批材料齐备情况,按照有关规定拟订征地报批“一书四方案”,收集和组织征地报批相关资料并协调市财政局或项目业主单位落实征地报批费用后,将征地报批材料送市国土资源局审核后报市人民政府、自治区人民政府(或国务院)审批;十、缴纳报批费用。市财政局根据自治区国土资源厅缴费通知单、市国土资源局缴费函及征地报批费用上缴财政单据,办理征地报批费用上缴和入库工作,由市国土资源局协调自治区国土资源厅办理建设用地审批手续。编辑本段批准流程当征地的对象属于基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、或者其它土地超过70公顷三种情况的,必须由国务院批准。不属于这三类土地的,则由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案。征地的程序分前后衔接的两大块,即征地的批准程序和征地的实施程序。在征地过程中,征地的对象必须符合城市规划的规定。所有土地必须得到相关部门的批准方能征用。(一)征地的批准程序征地的批准程序:1、建设项目依法经国务院或省政府批准。2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。3、市、县政府地政部门审查后拟订征用土地等方案。4、经市、县政府同意后逐级上报。5、征用土地等方案依法由国务院或者省政府批准。(二)征地的实施程序征地的实施程序:1、发布征地公告(1)发布机关:市县政府。(2)发布范围:被征用土地所在地的乡(镇)、村。(3)公告内容:批准征地机关、批准文号、征用土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。(4)发布后果:公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。2、办理征地补偿登记(1)登记机关:征地公告指定的政府地政部门。(2)登记申请人:被征用土地的所有权人、使用权人。(3)登记期限:征地公告规定的期限。(4)登记所需材料:土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。(5)不办理登记的后果:不列入补偿范围。3、拟订征地补偿安置方案(1)拟订机关:市、县政府地政部门会同有关单位。(2)拟订根据:土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。(3)方案内容:土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。(4)方案公告:市、县政府地政部门在被征用土地所在地的乡(镇)、村公告方案,听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。(5)报批:由市、县政府地政部门报市、县政府批准。4、确定征地补偿安置方案确定和批准机关:市、县政府(并报省政府地政部门备案)。5、实施征地补偿安置方案(1)组织实施机关:县级以上政府地政部门。(2)费用支付:在方案之日起3个月内侠客支付给被征地的单位和个人,未按规定支付费用的,被征地的单位和个人有权拒交土地。6、土地交付被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。(三)征地补偿费用项目1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。4、安置补助费、用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。(四)征地补偿标准数额1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。(五)补偿费用的管理和归属各项补偿费用由被征地单位收取后,按如下方式处理:1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费,由被征地单位管理和使用。2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。3、安置补助费的归属、使用:(1)由农村集体经济组织安置的,支付给农村集体经济组织,由其管理和使用。(2)由其他单位安置的,支付给安置单位。(3)不需要统一安置的,发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。集体所有的补偿费用的使用收益分配办法:1、在当地金融机构设立专户存放。2、使用情况公开,接受村民监督。3、分配办法经村民会议或村民代表会议过半数通过,报乡政府备案。(六)征地补偿纠纷及解决方式1、补偿标准争议先由县级以上政府协调,协调不成的,由批准征用土地的人民政府裁决。2、补偿费用分配纠纷其性质为民事纠纷,当事人为村委会或农村集体经济和村民,当事人可以通过民事诉讼解决。3、征地信息公开纠纷属于行政争议,当事人可以通过行政复议和行政诉讼的方式解决。编辑本段当家作主网解析征地补偿包括房屋拆迁补偿、地上附属物补偿和拆迁过渡期补偿。其中搬迁过渡期补偿较好了解,就是拆迁开始到入住新房期间,给予您的住房补贴和搬家费等等。而房屋补偿和附属物补偿的计算方法相对比较难弄清楚。在当家作主网有详细的解析和计算方法讲解,在这里将三类都给大家普及一下。拆迁房屋补偿目前我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建3种方式。一、实行货币补偿的,货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。计算公式分别为:(1)被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的,应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。(2)宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。附:未超过批准使用期限的临时建设房屋,按照重置成新 收起